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独立して自分の店を持ちたい。でも、住まいづくりも妥協したくない。そんな想いを叶える選択肢として注目されているのが店舗併用住宅です。住まいと店舗を一つにすることで、店舗家賃と住宅費の二重負担を抑えながら、自分らしい働き方と暮らしを両立しやすくなります。今回は、店舗併用住宅の魅力やメリット、住宅ローンを利用する際のポイントについてご紹介します。
 
 

店舗併⽤住宅とは？

しろいろヴォールトの店舗併用住宅
 
店舗併用住宅とは、一つの建物の中に店舗スペースと居住スペースを設けた住まいのことです。仕事場と住まいを一体化できるため、通勤時間や移動にかかる時間・労力を軽減でき、職住近接の暮らしを実現できます。その結果、ワークライフバランスを整えやすいことも魅力です。美容室やカフェ、サロンなど、さまざまな業種で採用されています。
 

店舗併⽤住宅とはどんな住まい？

店舗と住まいが一つになった店舗併用住宅は、生活空間と仕事空間を同じ建物内に設けながらも、それぞれを明確に分けた設計が可能です。専用の入口を設けたり、お客様の動線と家族の生活動線を分けたりすることで、プライバシーを確保しながら安心して業務に集中できる環境を整えられます。また、業種や営業スタイルに合わせて、店舗の広さや間取りを柔軟に計画できることも特徴です。
 

店舗併⽤住宅が選ばれている理由

独立開業を目指す方に店舗併用住宅が選ばれている理由の一つは、店舗家賃と住宅費をまとめて考えられることです。店舗と住まいを一体化することで、毎月の固定費を抑えながら事業を始めやすくなります。また、建物が将来の資産となることも、店舗併用住宅ならではの魅力です。
 
 

店舗併⽤住宅を選ぶメリット

レンガと中庭のある家
 

店舗と住まいを⼀つにして⽣涯コストを抑える

テナントを借りて店舗を運営する場合は、店舗家賃に加えて、自宅の家賃や住宅ローンなどの住居費も必要となり、店舗家賃と住宅費の二重負担が発生します。一方、店舗併用住宅では店舗と住まいを一つにまとめることで、毎月の支出を一本化しやすくなります。長期的に見ても、賃料を払い続ける場合と比べて、住居費と事業費を合わせた生涯コストを抑えやすくなることがメリットです。
 

将来も活⽤できる資産になる

賃貸テナントは、賃料を払い続けても自身の資産にはなりません。一方、店舗併用住宅は土地と建物が将来にわたって資産として残ります。事業の形態が変わった場合でも、店舗部分を賃貸スペースとして貸し出して家賃収入を得たり、居住スペースへリフォームして住まいとして活用したりと、ライフスタイルや将来設計に合わせて柔軟に活用できることも魅力です。
 
 

店舗併⽤住宅で住宅ローンを利⽤する際のポイント

城址公園に建つ店舗併用住宅
 

住宅ローンを利⽤するための条件

店舗併用住宅で住宅ローンを利用するためには、建物全体に対する居住スペースの割合など、一定の条件を満たす必要があります。一般的には、延床面積の半分（50％）以上が居住用スペースであることが主な条件とされています。住宅ローンを活用するためには、こうした基準を満たした設計プランを事前に検討することが重要です。
 

⾦融機関によって条件が異なる

店舗併用住宅への融資条件や住宅ローンの適用範囲、店舗部分にかかる事業資金の融資方法は、金融機関によって異なります。住宅ローンの適用割合や金利、審査基準にも違いがあるため、事業計画や返済計画に合った金融機関を選ぶことが大切です。
 

事業計画と住まいづくりを⼀緒に考える

店舗併用住宅を成功させるためには、間取りやデザインといった住まいづくりだけでなく、店舗の事業計画も並行して進めることが重要です。住宅ローンの活用方法も含めて資金計画を総合的に考えることで、無理のない事業運営と住まいづくりにつながります。
 
 

まとめ

店舗併用住宅は、住まいと仕事を一体化し、店舗家賃と住宅費にかかる負担を抑えながら、自分らしい独立を叶えられる選択肢です。DIPでは、事業計画と住宅ローンを一体で考える相談会を開催しています。この機会にぜひご参加いただき、夢の実現へ一歩踏み出してみませんか。
 
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