DESIGNER HOUSE CONSTRUCTION土地探しから始めるDIPの家づくり
このような検討をされている方は
是非ご相談ください
ロケーションのいい土地に住宅を建てたいので土地探しから手伝ってほしい
今は東京に住んでいるけど、栃木に住宅を建てたい
那須エリアに別荘や住宅を建てたいので那須事情から教えてほしい
DIPに土地探しを依頼する5つのメリット
土地探しを設計事務所に依頼するのは違和感や不安がありますか？
実はあまり知られていませんが、大きなメリットがあります。
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01地元地の利を生かしたアドバイス
宇都宮のDIPなら、栃木・宇都宮で本当に資産価値のある地域、これから資産価値が上がる・下がらない地域はもちろん、50年以上住んでいる住人だからこそ分かる学校の評判、交通の便、治安の善し悪し等も踏まえたアドバイスが出来ます。
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02安全土地に合った安全設計
自分の買いたい土地の地盤が安全かどうか誰しも不安があるかと思います。DIPでは地盤調査のデータを購入前にチェックしその安全性を確認します。また、不利な条件の土地でも建築・設計でカバーすることができます。それは、建築設計の専門家が自然現象、環境等のチェックをし、崖地、狭小地、変形地等の対策ができるからです。
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03工程ムダな工程が無い
「まずは土地探しから」と考えていると、結局なかなか見つからず、その間自身の環境や予算、ローンの金利も変わってきてムダなコスト増になることも有ります。設計事務所が土地を探すことで、家づくりに適した土地か否かの判断が早く、ムダが少ないのでお客様の負担を軽減できます。
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04品質土地・建物で人生の品質向上
その土地の「品質」とは結局住んでみないと判りません。つまり、住まう人のライフスタイルと建物と土地の関係が重要です。 DIPなら、その全てを考えながら土地を選ぶことができるので、結果、お客様の人生も含めた「品質」の向上に寄与することができます。
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01原価同業による確かなコスト削減
DIP専属の不動産会社がおりますので、相手の不動産会社とプロ対プロのムダのない値引き交渉ができます。また、同時にDIPによる地盤チェックなどもしっかりできるので土地取得から家づくり完成まで全体のコストを下げることができます。
ご購入前に理想のお家を想像できます
弊社へご相談いただくお客様はほとんどが土地からお探しの方です。
ご自身で土地を探されている方もいらっしゃいますが、「希望条件は合っているけど、どんな住宅が建てられるかは想像がつかない」と契約に踏み切れず、逃してしまうこともあります。
お客様はお家づくり、土地の購入自体初めてのことが多いですから、弊社では土地の契約前にどんな住宅が建てられるのかを、事前に土地評価シートやボリュームチェックでご提案します。
土地を評価する
土地探しをご依頼いただきましたら、見つけた土地をお客様と一緒に回ります。実際に土地をご覧いただきながら、周辺状況や、インフラの確認、実際にどんな住宅が建てられるかをご説明させていただきます。
その際に使用するのが土地評価シートになります。
土地評価シートは住宅を建てる上で外せない条件を洗い出し、その条件の優先度を決めます。色々な土地を見ていると何を決め手にすればいいのかわからなくなってきてしまうこともあるので、事前に決めて土地に対する点数を出します。
土地評価シートでそれぞれの土地を評価していきます。条件の優先度に対してその土地は何点だったかを記入していきます。
上記の表で見ていくと、トータルの得点はE土地が高いですが、優先度に対しての高い点数を取っているのはB土地になります。
こうしてどの土地が理想に近い土地なのかを判断していきます。
購入希望の土地を契約する前に
ボリュームチェックを行うことができる
お客様は希望に対して60点の土地が見つかったとしても、70点、80点のいい土地があるのではないか、本当にこの土地でいいのかと悩まれます。
DIPでは気になる土地に対して、ボリュームチェックを行います。
ボリュームチェックとは土地の大きさ、形に対してどんな住宅が建てられるのかをスケッチ、CG、模型にしたものです。
今までなんとなくイメージしていたものが設計デザインによって形になることで、60点の土地が70点、80点にすることができます。
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- 例え60点の土地でも、柔軟かつ高度な設計により、
ご満足いただけるご提案が可能です。
注文住宅完成までの流れ
PHASEI PLANNING WORK 企画設計業務
お打ち合わせ
DIPの業務内容・住まいづくりの考え方の説明。
ライフスタイルシート等の説明。
ライフスタイルシート/ライフスタイルアンケートのご記入
ライフスタイルシートの読み合わせ。
お客様が文字にできていない希望や不安を顕在化。
土地探し
ご要望にマッチした土地情報の収集、吟味
希望に近い土地をDIP担当者、DIP専属の提携不動産業者と共に見に行く
気に入った土地が出てきたら、買付証明書を売主側に提出。
正式な契約の前にどのようなプランが実現できるか、ボリュームチェックを行う
納得した上で、契約する
住宅ローンのご相談
テーション
法令上の制限をまとめた「調査表」「平面図」「立面図」「工程表」「スケッチ」「CGパース」「模型」でご提案。
建主様とDIPが「ご提案イメージ」を共有できるまで何回でも無料。
合わせて、予算計画書を作成。地質調査費、契約印紙代、家具、カーテン、水道加入金、ローン諸費用、登記費用などを含め、最初に予算計画書で予算決めをします。
金融機関への融資手続き、返済シュミレーションの作成、金融機関のご紹介等も行います。
土地の売買契約
土地代金のお支払い
計画書の検討
プレゼンテーションに対するフィードバック及び予算計画書の検討をします。
建主様のご意見を入れ込みながら進めます。
最初のプランを突き詰めていく場合もありますが、全く別の観点からのプランをご提案する事もあります。
2〜3週間(建設する土地が決まっている場合)
2〜3週間
問題点がある土地の実例と
実際の改善
Static house
施主の要望＆コンセプト
- 宇都宮の中心市街地に住みたい。
- ピアノ教室と住居の併用が希望。
- 狭くても暮らし易い家。
- 駐車場一台は確保する。
- 生徒さんが来るのでお洒落な家
- 敷地が趣長く狭い。
- 敷地の両脇がビルに挟まれている。
- 以前は古いビルが建っていた。
- 吹き抜けやロフトをつくって広がり感のある空間をつくった。
- 周りが古いビルや街並みなのて曲面のファザードが目立つ。
建築エピソード
施主様の奥様がピアノの先生をやられていて、ピアノ教室と住居の併用が希望とのことで、1階をピアノ教室にして２階３階を住居とし、玄関を住居と教室用の二つにしました。
以前は古いビルが建っていたためか、土地の正確な測量図が無かったり、基礎工事の際、土地を掘削すると昔のコンクリートなどが出てきたりなどしましたが、最終的には素敵な家が出来てDIPも誇りに思います。
建築後、建物撮影中に信号で停まる車の中から、「かっこいい建物ですね」といわれたり、生徒さんの親御さんから「素敵な建物なので宇都宮市の街並み景観賞に応募したら」と言われたようです。施主様の要望の中に生徒さんが来るのでお洒落な家という事があったので、望み通りになって良かったです。
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三夜通りの家
施主の要望＆コンセプト
- 二世帯で暮らす。
- それぞれの世帯のプライバシーは確保したい。
- 川口に住んでいる時は一戸建てを買って住んだのですが良くなかった経験があるので、しっかりと家を建てたい。
- 周りに建物が多く、北道路で道幅も4.0m未満で狭い。
- 南、東、西ともに隣地には建物がある。
- 道路に面して開口部をつくらなかった。
- 雑多な通りが気にならない。
- 庭を造った。プライバシーと光、採光と通風を確保した。
建築エピソード
現在奥様は、この家でお習字教室を開いているとのことですが、近所のお子様達から人気のようで、さらに夕方や夜に中庭で照明が点灯すると、飲食店だと思って間違えて入ってくる方がいたりするようです。
今は近所から注目のこちらのお宅も、建て替え前は難しい条件が多く、DIPとしてはヤリガイを感じるお仕事でした。
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森と湖の家
施主の要望＆コンセプト
- 終の棲家にしたい。
- 自然が感じられるようにしたい。
- 湖が良く見えるようにしたい。
- 寒くない家。
- バリアフリーな家。
- 一年中使いたい。
- 大型車両が入れないような崖地。
- 雪が多い、寒い−20度。
- 自然環境が厳しい。
- 建物への規制が厳しい（国有林の中なので）。
- 高低差を利用し、2階が玄関で、地下へ降りる感覚で1階にリビングがある。
- 住宅として通年住み読けるので、断熱や雪対策も豪雪地並みに行った。
- 規制が厳しい分、面積を調整して素材のいいものを使うようにした。
建築エピソード
敷地が国立公園内ということもあり、環境省と何度も話し合いを重ねた結果、自然を壊さずオーガニックで環境にやさしい建物ならという大前提のもと、建築許可をいただきました。
建築は湖を広々と眺めながらゆっくりとした時間を過ごせるような、シンプルで恒久的なデザインを心がけ、材料にも米杉の外壁材に石やタイルを多用した、厳しい自然環境にも耐えつつ視覚的環境にも配慮したデザインになっています。
お客様のお友達、そのまたお友達が、皆さん泊りにきたがるそうです。結構有名な方つながりもあるそうです。
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森の見える家
施主の要望＆コンセプト
- 三階建てがよい。
- 森が近くにあるのでそこを見たい。
- 二階にリビング。
- 車は２台建物の中に停めたい。
- 土地の形が扇型。車は2台建物の中に停めたい。
- 第一種住居専用地域なので、大きさの規制が厳しい。
- 幹線道路より下がった位置に土地があり、通行人から見降ろさせる感じ
- 駐車場をビルトインにした。それにより駐車場も大きな空間にできた。
- 三階のベランダを持ち出した。
- 三階建てにした。
建築エピソード
エンジニアの方に多い事があるのですが、施主様も自動車メーカーH社の研究所の方という事も有り、構造やプランへのこだわりが高く、細かくご要望をいただきました。
実はこちらの建物は１０年経過したときに三階を改築したのですが、鉄骨を採用していたので構造を痛める事なく増築することが出来ました。
制作実績を見るQ&Aよくある質問
土地探しに料金はかかりますか？
料金はかかりません。
ご希望の土地が見つかるよう、細やかにヒアリングをしたり見つかった時にその土地にどんな建物が建てられるかを検討する「土地と建物のボリュームチェック」も無料で行っています。
当社は不動産の仲介手数料はいただいておりません。専属のDIP土地探しアドバイザーと協力して最適な土地を無料でお探しします。
※土地探しだけのサービスは行っていません
遠方に住んでいますが、大丈夫ですか？
大丈夫です。
栃木県内で住宅をお考えの方には価格や坪数以外の情報もご提示しております。
例えば
- 人気のある学区、公共交通機関、病院や買い物の利便性。
- 朝夕の通勤時の道路の込み状況。
- 眺望。
- 自然災害の度合い。
- ゲリラ豪雨の降水率。
- 既存建物があるか。
- 価格の相場。
- 昼夜の街の混み具合。
- コンビニの近さ。
土地探しだけ依頼することはできますか？
当社は設計事務所ですのでお客様が計画している建物に最適な土地をご提案しております。
土地をご提案する目的は建物を建てるにあたって最適な土地を提案するためです。よって土地のご提案と建物のご提案は1セットになっています。